择天记动漫第三季LPR"双降"的政策信号:楼市韧性强 调控难言放松(新任上海市委书记)-择天记动漫第三季

诚信通
全国咨询热线:

当前位置: 首页 > 新闻中心 > 正文

欢迎光临机床防护罩生产厂家!【咨询热线:186-317-05801】】

择天记动漫第三季LPR"双降"的政策信号:楼市韧性强 调控难言放松(新任上海市委书记)

新任上海市委书记

感知中国经济的真实温度,见证逐梦时代的前行脚步。谁能代表2019年度商业最强驱动力?点击投票,评选你心中的“2019十大经济年度人物”。【我要投票】

LPR“双降”的政策信号

来源:中国金融四十人论坛作者:CF40研究部鲁西

11月20日,贷款市场报价利率(LPR)迎来改革后的第四次报价,1年期LPR利率为4.15%,此前为4.2%,5年期LPR利率为4.8%,此前为4.85%,两者均下调5个基点。

1年期LPR是实体经济贷款的参考利率,而5年期LPR利率则是房贷基准利率的重要参考指标。自今年8月LPR改革以来,前者已经下调两次,从首次报价的4.25%下调至4.15%,每次下调5个BP,而5年期LPR是改革以来首次下调。

新版LPR机制实施之后以来的历次利率

图/网络

逆周期调节力度加强 降息周期或已开启

此次1年期和5年期LPR均下调5个BP,这是因为在此之前央行MLF操作下调了5个BP。11月5日央行调降MLF利率,从3.3%下调至3.25%,11月15日央行再次超预期新作2000亿元MLF,向市场释放流动性资金。

“未来LPR的下行空间及速度取决于人民银行下调MLF的速度,而MLF利率下调速度又受到很多因素影响,主要因素是CPI。”钟伟对CF40研究部说。他分析,从现在来看,2020年CPI将会前高后低,之后一路下行。总体来看,中国现在相对滞后的金融周期,会逐渐地赶上国际主要银行的利率周期,弥合2019年全球宽松的金融周期,两者之间的差异有可能会缩小。所以,中国的利率还有比较大的下行空间。

11月18日,央行再次超预期下调公开市场操作逆回购利率。中金公司固收研究团队指出,从历史情况看,央行逆回购利率下调通常不会一次就结束,新的一轮降息周期可能已开始。

当前经济下行压力增大,尤其是实体经济融资成本依然高企。CF40高级研究员张斌表示,降低MLF利率旨在支持实体经济。也就是说,降低实体经济融资成本。

从央行发布的《2019年第三季度货币政策执行报告》来看,9月末一般贷款加权平均利率为5.96%,较6月末不降反升了0.02个百分点。如果往前看,二季度一般贷款加权平均利率5.94%,比一季度下降 0.1个百分点,同比则下降0.14个百分点。总体来看,今年企业融资成本下降幅度不大,LPR改革之后,实体经济融资成本下行效果也并不明显。

此外,10月社融数据也大幅低于预期,反映出实体经济的资金需求比较疲弱。央行数据还显示出,9月份新发生贷款中运用LPR定价的占比为46.8%,这一占比虽较此前有所提高,但很明显还不够。根据央行要求,截至今年12月末,这一占比要不低于50%;截至明年3月末,该数据不能低于80%。

鼓励各大银行放贷更多地使用LPR报价,目的就是引导实体经济融资成本下调,给企业让利。

11月19日,在央行召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会,央行行长易纲对六家商业银行负责人强调,要发挥好LPR对贷款利率的引导作用,推动金融机构转变贷款定价惯性思维,真正参考LPR定价,促进实际贷款利率下行。

今年以来,GDP增速以0.2个百分点的速度下降,到三季度GDP增速仅为6%,如此快速的下行速度引起较大关注。当前央行的货币政策也主要是服务于稳增长,而降低实体经济融资成本是稳增长的重要一环。

在昨天召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会上,易纲还表示,要继续强化逆周期调节,增强信贷对实体经济的支持力度。

这个座谈会是专门针对实体经济贷款形势的一个会议,上次召开的时点是去年11月,当时要解决的主要是民企和小微企业的融资问题。2018年以来,经济下行叠加金融紧缩带来的影响,不少民企和小微企业出现了债务违约、融资难等问题。为此,监管部门给出了货币政策、财政政策、监管政策等“几家抬”的解决方案,支持实体经济。去年12月央行还专门创设了定向中期借贷便利(TMLF),支持小微企业、民营企业贷款。

楼市韧性强 调控难言放松

1年期LPR下降旨在降低实体经济融资成本,那以5年期LPR为主要基准的房贷利率下调,是否意味着刺激楼市呢?实际上,并非如此。

今年10月8日起,中国开始执行全新的房贷利率,新发放的商业性个人住房贷款利率“换锚”,从“政策利率上浮”转向“5年期LPR+当地LPR加点下限+银行浮动加点”的模式。

此次LPR降低5个BP,钟伟指出,这对于楼市并没有什么特殊意义。首先是2019年,中国的楼市无论从销售面积还是销售金额来看,都创了历史新高,现在房地产市场根本就没有任何衰退的迹象;其次,如果调控政策不放松,中国的房地产市场也有足够的韧性,不会走向衰退。

对楼市而言,当前房地产商的融资压力较大,融资成本较高,因此,很多房企为回笼资金加快销售回款,纷纷降价或者打折促销。但从环比来看,新房价格仍在上涨,只是涨幅较慢。数据显示,4个一线城市新房价格环比上涨0.1%,涨幅回落0.3个百分点;31个二线城市新房价格环比上涨0.5%,35个三线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

成交量方面,全国房地产市场成交量依然惯性冲高,今年1-10月份全国商品房销售面积超过13.3亿平方米,同比增速今年以来首次转正。前三季度,全国商品房销售额为11.15万亿元,同比增长7.1%,增速较上半年提高1.5个百分点。

“房地产市场本身并不处于一个不好的状况,而是处于一个热度相对较高的高位平台期。”钟伟说。

根据CF40研究部了解,当前北京各大银行执行的首套商业住房贷款的利率大多是4.80%(LPR)+0.55%(上浮55个基点),也就是5.35%;二套房的加点是在LPR的基础上上浮不低于105个基点。包括农业银行和工商银行等多家大型商业银行的信贷人员表示,利率“换锚”前后,实际利率变化幅度不大,个人房贷基本处于比较平稳的状况,并未有过热或过冷的现象。

钟伟指出,这次LPR利率下降没有把房贷利率排除在外,显示出房地产行业至少不再受到特别大的负面制约。

在央行三季度货币政策报告中,再次强调了“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。由此可以看出,房地产市场调控并未放松,而降低5个BP的幅度也不足以导致市场大幅升温,仅仅是对购房者而言,百万的房贷,月供将少还30元。

责任编辑:陈永乐

上一篇:已经没有了

此文关键字: 转载请注明出处:

最新产品

择天记动漫第三季风琴防护罩
择天记动漫第三季风琴防护罩
择天记动漫第三季钢板防护罩
择天记动漫第三季钢板防护罩
择天记动漫第三季盔甲防护罩
择天记动漫第三季盔甲防护罩
择天记动漫第三季丝杠防护罩
择天记动漫第三季丝杠防护罩
择天记动漫第三季导轨防护罩
择天记动漫第三季导轨防护罩
择天记动漫第三季机械防护罩
择天记动漫第三季机械防护罩
择天记动漫第三季风琴式防护罩
择天记动漫第三季风琴式防护罩
择天记动漫第三季风琴式导轨防护罩
择天记动漫第三季风琴式导轨防护罩
择天记动漫第三季不锈钢防护罩
择天记动漫第三季不锈钢防护罩
择天记动漫第三季油缸防护罩
择天记动漫第三季油缸防护罩
择天记动漫第三季柔性风琴式防护罩
择天记动漫第三季柔性风琴式防护罩
择天记动漫第三季伸缩式机床防护罩 伸缩
择天记动漫第三季伸缩式机床防护罩 伸缩
择天记动漫第三季圆形伸缩机床防护罩
择天记动漫第三季圆形伸缩机床防护罩
择天记动漫第三季钣金机床防护罩 钣金加工
择天记动漫第三季钣金机床防护罩 钣金加工
择天记动漫第三季低温钢弯头
择天记动漫第三季低温钢弯头

最新资讯文章